龙珠体育官方APP下载房地产行业利润这么高吗？通过测算才知道如此的暴利不敢相信你知道房地产行业利润率能达到多少吗？看完后一定会惊叹到，今天我们就测算下，首先，我们看下“2021年房屋建筑的单方造价指标统计表”。
其上海市最高，多层单方造价3074元/㎡，小高层单方造价3874元/㎡，高层单方造价3834元/㎡；
广州：多层单方造价3000元/㎡，中高层单方造价3100元/㎡，高层单方造价3294元/㎡；
海口：多层单方造价2691元/㎡，中高层单方造价3082元/㎡，高层单方造价3215元/㎡；
北京：多层单方造价2041元/㎡，中高层单方造价2836元/㎡，高层单方造价3200元/㎡；
武汉：多层单方造价2181元/㎡，中高层单方造价2838元/㎡，高层单方造价3120元/㎡。
在建筑学中定义：1-3层为低层，这些一般为商铺；4-6层为多层，这些一般是居住，7-9层为中高层（前提是高度不大于27米，大于27米为高层）；10层以上为高层。
我们以黑龙江省省会--哈尔滨为例，计算分析，我们根据哈尔滨2021年成交地块信息，两块宗地信息如图。
然后，我们怎么计算建筑面积呢，这里我们还需要一组数据，反推一下宗地的容积率。什么是容积率呢？我们介绍下，对购买者、租户来说，容积率越大居住越舒服，对开发商来说则建设的房屋建筑面积越小，投资回报率越低。打个比方龙珠体育app官网入口，类似于，在有限的空间内建设房屋的数量，而这个有限空间就是一个立方体体积，房屋所占立方米的面积。
通过宗地信息2中有关信息，我们依据地块1和地块2的宗地面积，查询到所对应的容积率分别为，地块1宗地面积53987平方米，容积率«2.6；地块2宗地面积74855.9平方米，容积率«2.4。
那么通过计算，我们求得，地块1和地块2的总建筑面积分别为：140366.20㎡，179654.16㎡。
分别取得宗地1土地单方造价成本费为3837.74元/㎡，宗地2土地单方造价成本费为3963.84元/㎡。
前期费用大概包括、勘察、设计、招标代理、环境影响评价、项目建议书等费用，我们通过计算表求得前期费用单方造价分别为148.94元/㎡，144元/㎡（这里计算数据太多不过多介绍了过程了，不会可以私信我）。
对建设后的房屋进行售卖，我们假设每个人每个月能卖出去3套房子，以哈尔滨市区的经济水平和人员工资水平，售楼人员工资待遇按4000元/月计算，然后提成一套房子1000元，那么核算到单方造价29.17元/㎡（一套房子面积按80㎡计算）。
综上所述，我们汇总分析，总成本费单方造价=土地成本+建设成本+配套费+前期费+售楼服务费，计算出宗地1和宗地2的总成本费单方造价分别为6194.85元/㎡和6315.00元/㎡。我们计算下总投资成本费=建筑面积*总成本单方造价。
那么计算纯利润宗地1和宗地2分别为674479983.16元和841679174.93元，与投资费用对比，宗地1的纯利润竟达到了6.74亿元，宗地2的纯利润竟达到了8.42亿元，投资2.78亿元回报6.74亿元，投资3.55亿元，回报8.42亿元，不算不知道，一算吓一跳，你敢相信吗？
以上分析，希望对你们有所帮助，这次终于知道了，房地产行业利润率竟然这么高，以上的分析，属于个人观点，哪里有不妥可以点评，不知道这两家企业看见我测算的会有什么心情。