高光时刻！4月温州15宗涉宅地块将出让！据好地大数据，4月，温州全市计划出让22宗经营性用地（不含工业、仓储），总出让面积1247亩，总建筑面积204.5万方，总起价136.2亿元。
其中，涉宅用地（含商住）共15宗，总出让面积786亩，总建筑面积144.95万方，总起价105.4亿元。
出让面积16893.92㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积42234.8㎡，兼容功能的面积≤12670.4平方米（其中菜市场建筑面积不小于2000㎡须独立占地）。建筑限高80米（且住宅建筑高度≥24米）。
起拍价30410万元，起始楼面价7200元/㎡；上限价格39410万元，上限楼面价9331元/㎡。达到上限价格后，竞报政策性住房面积，最高竞报面积为42200平方米。
2、造价标准：该地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板。住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于600元/平方米。
3、该地块内需设置一处菜市场（独立占地），建筑面积≥2000平方米，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。地块竣工验收后，菜市场建筑面积（含配套车位）由瓯海区政府指定单位以总价1500万元的价格筹集。
4.该地块东北侧沿河绿化带（A-14地块）用地面积约4944平方米、河岸驳坎约357米，由地块竞得人负责代建。绿化带代建费用400元/平方米，河岸驳坎代建费用2000元/米。
总用地面积141089㎡，出让用地面积115733㎡，划拨道路面积17525平方米，划拨公园与绿地面积7831平方米，公共绿地单方造价不低于 600 元/平方米。总建筑面积424805㎡。
地块起拍价500500万元，起始楼面价11782元/㎡；上限价格650500万元，上限楼面价15313元/㎡。达到上限价格时，竞报政策性住房面积。最高竞报面积为220200平方米。
本地块起始价为人民币500500万元[已包含56000平方米地下空间非人防兼容部分地价款2715万元，其中：非兼容机动车位面积40000平方米，地价款1881万元；商业（含娱乐）面积5400平方米，地价款834万元]，增价幅度为人民币1500万元或其整数倍。
出让成交价与起始价之间产生的溢价部分由B-06、B-13地块和D-12、D-13、D-15地块按照91.11%和8.89%比例进行分摊。
1、地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中D-12、D-13地块内设置共享书房200平方米，未来创客厅300平方米，D-15地块内设置未来创客厅300平方米，B-06、B-13地块内设置食堂200平方米，生活服务中心200平方米，幸福学堂1000平方米，以上未来社区场景面积占用地块商办指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司市城发集团持有运营，未来社区场景具体计容等要求根据市政府相关意见执行。
2、另外，本项目住宅容积率已达上限；根据本未来社区的商务特质，本项目不鼓励空中花园阳台绿化，且无容积率奖励。
3、地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下）。
4、地块受让人需有偿代建地块内3条道路的部分路段［宜居路（商务二路-商务三路）、商务二路（汤家桥路-会展路）、商务五路（商务二路-商务三路）］总用地面积17525平方米，公园与绿地（B-05、B-12、D-11、D-14地块）总用地面积7831平方米及地下车行环路（面积1050平方米）等项目，代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮15%执行，其中地下车行环路代建费用以固定200万总价包干计取。
5、B-06、B-13地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。D-12、D-13、D-15地块地下空间需至少设置两层满铺，D-14绿化带地下一层建筑面积不小于1050平方米和宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）地下一层、二层纳入地块一并出让。
6、筹集的 D-12、D-13、D-15 地块地下空间，宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）和 D-14 绿化带地下空间可设置车行、人行通道做地下室连通，地 下室建筑面积合计约 56000 平方米，其中：非兼容机动车位面积约 40000 平方米；商业（含娱乐）面积约 5400 平方米，设置在 D-15 地块地下一层。
7、造价标准：本地块住宅建筑外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于2400元/平方米龙珠体育官方网站。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于200元/平方米，旅馆、商办的夜景亮化建设标准不低于500元/平方米。
8、D-12、D-13、D-15地块建成并经验收合格后，地上建筑面积（不含未来社区场景及其他公配设施）及对应的地下空间，D-14绿化带地下空间和宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）地下空间由市城发集团向项目开发单位（地块受让人）筹集，作为服务型公寓专项用于人才租赁，不得分割转让，筹集款根据工程进度分期支付。地上建筑面积中裙房部分（含影剧院，但不含未来社区及其他公配设施面积）按9000元/平方米（包含物业维修基金）价格筹集；地上建筑面积其他部分按11000元/平方米（包含装修成本不低于2000元/平方米、物业维修基金）价格筹集；地下建筑面积（含商业，不含人防面积）按3000元/平方米（包含物业维修基金等）价格筹集；综合文化站建成后无偿移交市城发集团。地上建筑面积中裙房部分（含影剧院、未来社区及其他公配设施面积）按毛坯交付，其他部分服务型公寓需按全装修拎包入住交付。
地块出让面积15832㎡，容积率1-3，建筑面积47496㎡。建筑限高80米，其中住宅建筑高度不小于24米。
地块起价40370万元，起始楼面价8500元/㎡，上限价格52670万元，上限楼面价11089元/㎡。达到上限价格后转为竞报政策性住房面积，最高投报面积47400㎡。
本项目方案设计深度需达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》(2017试行版）要求，并提供2个比选方案，方案需经区建美办审查把关。该地块的建筑品质要求后续监管、验收由龙湾区住建局负责把关。
出让面积66134.32平方米，容积率1.5-2.84，建筑面积187821㎡，其中兼容零售商业、餐饮建筑面积≤2000平方米且≥1000平方米，兼容商务金融建筑面积≥29000平方米，幼儿园建筑面积≥6134平方米建筑限高60米≤商务主楼建筑高度≤80米，36米≤住宅建筑高度≤80米。
起拍价148700万元，起始楼面价；上限价格193200万元，上限楼面价。达到上限价格后，竞报政策性住房面积，最高竞报面积为151600平方米
造价标准：该地块建筑外立面装饰材料以石材、金属板材、玻璃幕墙为主，住宅外墙装饰工程综合造价不低于1000元/平方米（不含门窗），商务、商业外墙装饰工程综合造价不低于1200元/平方米（不含门窗）。门窗造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于1500元/平方米。
该地块建设一所15班幼儿园，用地面积≥7510平方米，建筑面积≥6134平方米，幼儿园总投资额不低于3300万元。1、该地块兼容的商务金融建筑面积≥29000平方米，需集中设置在地块南侧，其中：须集中运营的商务金融建筑面积不小于10000平方米，不可分割、可整体转让，可单独办理不动产权登记；剩余商务金融建筑面积可分割转让，最小分割单元建筑面积≥500平方米。零售商业、餐饮建筑面积≤2000平方米且≥1000平方米，需集中布置在水心寺路，可分割转让。
地块位于龙湾区永兴街道永乐村、乐一村、祠南村和榕树下村，规划为二类居住用地R2兼容商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地），文化设施用地A2。
地块出让面积74194㎡，综合容积率1.94，建筑面积143721㎡。其中，兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843㎡且≥9650㎡，文化设施建筑面积≤13999㎡且≥13000㎡。
地块起价74194万元，起始楼面价7500元/㎡，上限价格140290万元，上限楼面价9761元/㎡。达到上限价格后转为竞报政策性住房面积，最高投报面积120000㎡。
1、安置性商业用房建设管理及筹集。该地块建成并经验收合格后，兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843平方米且≥9650平方米，及其配套的108个地下机动车位，在竣工备案后由政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。温州民科产业基地开发有限公司作为筹集主体单位。
2、该地块内文化综合体项目须与住宅同步设计、同步施工、同步竣工验收。地块受让人不得擅自改变用途，否则将依法收回国有建设用地使用权。
地块受让人须引入1家专业文化公司负责文化综合体的运营管理，引入的文化公司须具有正在运营博物馆的业绩，在文化综合体竣工备案后1个月内，向区文广旅体局提交正式运营方案，并在竣工备案后6个月内正式投入运营。如地块受让人逾期或未达到上述要求的，须在履约期限满后1个月内支付违约金10000万元。
上述内容及文化综合体具体运营、考核要求按《YB-bn06-011地块文化综合体运营服务协议》执行。
3、地块周边的6条道路部分路段（河滨路、河滨北路、纪兴西路、一兴路、兴华路、永裕路）总用地面积约15045平方米及跨兴华路构筑物建设工程项目由乙方有偿代建，代建工程总造价按预算价下浮15%执行，建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核，最终以方案审价核定为准。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，要求与地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交给区综合行政执法局。温州空港新区管理中心作为项目业主单位。具体代建事宜按照《河滨路等部分道路及跨兴华路构筑物建设工程代建合同》执行。
出让地块东侧YB-bn06-016地块内须建设一所9班幼儿园，用地面积3782平方米（具体用地范围及指标以规划红线、规划条件为准），由乙方有偿代建，代建工程总造价按预算价下浮10%执行，建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核，最终以方案审价核定为准。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，要求与地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交区教育局指定的公办幼儿园。相关事项按照《关于印发�温州市配套幼儿园建设“五同步”管理办法的通知》（温教建〔2019〕126号）要求执行。温州空港新区管理中心作为项目业主单位，区教育局参与全程监督管理。具体代建事宜按《幼儿园代建合同》执行。
地块位于龙港市兴翔路东侧、上佳路西侧，出让面积53063.18㎡，容积率1-3.12，建筑面积165357.27㎡。3-21地块中五星级酒店面积≥30000㎡，其余为产权式酒店及避难层、设备层等配套用房；3-16地块配套商业面积要求不小于5600平方米；3-04地块配套商业面积要求不小于1100平方米（商业建面61198.85㎡ ，占比37%）。
3、酒店按五星级标准设计，建设集餐饮、娱乐、住宿、健身、会务、办公、产权式酒店等服务于一体的大型高档酒店综合体。项目总计容总面积约6万平方米（指标以挂牌文件要求为准），其中五星级酒店部分（含餐饮、娱乐、住宿、健身、会务）计容面积不小于3万平方米，其余为产权式酒店及避难层、设备层等配套用房。五星级酒店部分自竣工验收之日起自持10年以上方可整体转让，产权式酒店可分割销售。
4、须按五星级标准建设并引入一家全球酒店集团前10的专业国际酒店管理公司运营该酒店（排名以行业权威刊物《HOTELS》公布的2019年全球酒店集团排名榜单为准），该酒店管理公司需承诺为本项目使用旗下的自有五星级酒店品牌。需在土地竞得后30个日历天内提供与该酒店管理公司的正式管理协议（管理年限不低于10年）。
乐清市人民政府公开出让地块[2020]070号（柳市镇龙泾村），出让面积21569.96㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积53924.9㎡，其中商业建筑面积≥2500平方米且≤3000平方米。建筑限高54米。
地块起拍价16000万元，起始楼面价2967元/㎡；上限价格20800万元，上限楼面价3857元/㎡。达到上限价格后转为竞投配建人才用房面积，配建的人才用房待项目竣工验收备案后，以套为单位无偿移交给乐清市住房和城乡建设局，同时每套配建一个地下机动车位一并无偿移交。
该地块需配建社区服务用房面积≥350平方米，社区卫生设施用房≥120平方米，并设独立出入口，建成后无偿移交给柳市镇人民政府。
乐清市人民政府公开出让地块(北白象镇东才村)[2009]39号，位于北白象镇东才村，出让面积6058.56㎡，容积率2.6，建筑面积15752.26㎡。
起价5500万元，起始楼面价3492元/㎡，最高限价7100万元，上限楼面价4507元/㎡。
当竞价达到或超过7100万元时，确定竞买地价为7100万元，转为竞投配建人才用房面积，每次竞投以配建人才用房建筑面积100㎡或其整数倍进行报竞，以配建人才用房面积高者竞得。
出让面积7487.25㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积18718.13㎡，其中不同功能的建筑面积要求：1500㎡≤商业建筑面积≤2000㎡。建筑限高54米（住宅高度不低于24米）。
起拍价11700万元，起始楼面价6251元/㎡；上限价格15200万元，上限楼面价8120元/㎡。达到上限价格后，竞投配建人才用房面积，以套为单位无偿移交给乐清市住房和城乡建设局，同时每套配建一个地下机动车位一并无偿移交。
1.回购商业用房建筑面积为2000平方米，回购对象为虹桥镇上陶股份经济合作社。回购商业用房位置、设计标准等指标在该项目会审时由虹桥镇人民政府与虹桥镇上陶股份经济合作社共同审核确定。
2.回购商业用房回购价为5000元/平方米（该费用已包括回购房的建筑费、城市基础设施配套费和其他建设过程中及交房过户时所涉及的交易税等一切税费），按计容面积计算，待项目主体竣工验收通过后一个月内，支付给竞得人。土地出让金及契税（以回购的商业用房面积2000㎡相对应的比例）按实际发生费用，在市政府返还虹桥镇上陶股份经济合作社出让金返还款后一个月内另行计算并支付给竞得人。
3、该地块需配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米；社区卫生站一处，建筑面积≥120平方米；建成后无偿移交给虹桥镇人民政府。
出让面积41342.06，容积率1.0-2.2，建筑面积90952㎡（含人才公寓一处，建筑面积不小于3000㎡；其中不同功能的建筑面积要求：商业用地（不包含B12批发市场用地）建筑面积6000㎡-9000㎡，建筑限高54米（住宅建筑高度不低于30米）。
起拍价81800万元，起始楼面价8994元/㎡；上限价格106200万元，上限楼面价11676.42元/㎡。达到上限价格后，以3000平方米人才用房面积做为基数竞投配建人才用房面积，配建的人才用房在竣工验收后无偿移交给乐清市城市发展集团有限公司，每套住房建筑面积120平方米（±2%），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。人才用房全装修标准按照该小区其他住房标准执行，全装修成品无偿移交。
该地块需配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米；社区卫生站一处，建筑面积≥120平方米；基层社区级老年服务中心一处，建筑面积≥350平方米，建成后无偿移交给乐清市人民政府城东街道办事处。
乐清市人民政府公开出让地块[2020]082号（雁荡镇上詹村、陈家庄村）出让面积21120.88㎡，容积率1.0-2.1，建筑面积44353.85㎡（其中3000平方米≤商业建筑面积≤4000平方米）。建筑限高36米且住宅建筑高度≥18米。
起拍价6820万元，起始楼面价1538元/㎡；上限价格8870万元，上限楼面价2000元/㎡。达到上限价格后，竞投配建政策性用房面积，以套为单位（不足一套的，按一套计算）无偿移交给乐清市雁荡镇人民政府，同时每套配建一个地下机动车位一并无偿移交。
配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米;配建社区卫生服务站一处，建筑面积≥120平方米，应安排在建筑首层; 配建基层社区级老年服务中心一处，建筑面积≥350平方米。
乐清市白石街道新河浃股份经济合作社旧村改造（一期）地块项目，出让部分用地面积12955.97㎡，容积率1.0-4.7，建筑面积60893㎡。其中，2500㎡≤商业建筑面积≤3500㎡。
地块起价8300万元，起始楼面价1363元/㎡，上限价格10700万元，上限楼面价1757元/㎡。
2.地块需配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米；基层社区级老年服务中心一处，建筑面积≥350平方米，建成后无偿移交给白石街道办事处。
3.已批准划拨的安置房建筑面积为34375.91平方米，由该地块出让部分的竞得人代建，且竞得人须在签订《网上交易成交确认书》后五天内与乐清市白石街道新农村建设投资有限公司签订《乐清市白石街道新河浃村经济合作社旧村改造安置用房（一期）代建房建设履约协议》。
5.代建房的代建均价为5130元/平方米，按计容面积计算，代建款付款方式按工程进度节点分批次缴纳，在达到支付节点（以竞得人或竞得人指定公司书面通知为准）后10日内支付，按比例到工程整体完成支付至总价90%，剩余10%在竣工验收后5日内支付。
乐清市人民政府公开出让地块[2020]056号（大荆镇荆山社区），地块位于大荆镇荆山社区，出让面积13358.76㎡，容积率1-2.8，建筑面积37404.52㎡。其中，3000㎡≤零售商业建筑≤4000㎡。
地块起价5700万元，起始楼面价1524元/㎡，上限价格7400万元，上限楼面价1978元/㎡。达到上限价格后转为竞投住宅建筑面积自持比例。
平阳县昆阳镇城东新区D18-6地块，出让面积23296㎡，容积率1.1-1.2，建筑面积27955.2㎡，建筑限高14-27米。
地块起价19010万元，起始楼面价6800元/㎡，上限价格28510万元，上限楼面价10198元/㎡。达到上限价格后转入竞争政策性住房建筑面积。
平阳县新兴产业园H-21-3地块，出让面积35283㎡，容积率1-2.5，建筑面积88207.5㎡。其中零售商业面积≤7500㎡。
地块起价9546万元，起始楼面价1082元/㎡，上限价格12346万元，上限楼面价1400元/㎡。达到上限采取竞报政策性住房建筑面积的限价措施（最高投报面积80700㎡），政策性住房产权属政府所有。